天汇
坐标：22°16′54″N 114°08′49″E / 22.2816°N 114.1469°E
| 39 Conduit Road 天汇 | |
|---|---|
.jpg) 天汇正面 | |
| 概要 | |
| 类型 | 高层建筑物 |
| 用途 | 高级住宅 |
| 地点 | 香港岛西半山干德道39号 |
| 坐标 | 22°16′55″N 114°08′49″E / 22.2819°N 114.147°E |
| 动土 | 2006年 |
| 兴建期 | 2007年-2009年 |
| 开放 | 2009年10月（15年楼龄） |
| 高度 | |
| 天线／尖顶 | 152米 |
| 屋顶 | 152米 |
| 顶楼 | 152米 |
| 技术细节 | |
| 材料 | 混凝土 |
| 建筑面积 | 229,255 平方呎[1] |
| 座数 | 1 |
| 层数 | 共34层住宅 8-12楼（5层） 15-23楼（9层） 25-33楼（9层） 35-39楼（5层） 40(60),41(61),42(63),43(66),45(68)及46(88)楼（6层） |
| 电梯数 | 5 |
| 设计与建造 | |
| 建筑师 | 刘荣广伍振民建筑师事务所 |
| 开发商 | 恒基兆业及培新集团 |
| 住宅套数 | 66 |
| 网站 | |
| http://www.39conduitroad.com.hk | |
| 地图 | |
 | |
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天汇（英语：39 Conduit Road，意译为干德道39号），是香港岛中西区西半山干德道39号的一幢高尚住宅，楼高46层，提供66个大单位豪宅。由恒基兆业及培新集团合作发展，该项目原由恒地主席李兆基私人持有，至2008年年中以呎价约12579元，将物业的六成售予恒地，作价约17.5亿元。内部和庭园雕像装饰是特别聘请法国雕塑家Polo'进行设计。[2]
天汇前身[编辑]
天汇前身是干德道39号乐基山邨，本身为公务员合作社，早于1965年间落成，楼高11层，合共有44个各2500方呎单位，根据市场及资料显示，90年该厦一名大业主于市场出售其中61%业权（约26伙），成为重建的契机，但直至2002年，发展商包括恒地等入纸申请强制拍卖时，直至开庭前最后一刻，才与最后3名业主达成共识，以平均1300万元、呎价5200元，收购余下3伙。
住宅[编辑]
单位户型由3房连套房起，实用面积由2123至5732方呎。每户均有私家电梯大堂。
争议[编辑]
天价成交[编辑]
售楼手法是2009年10月开售时当年的历史性天价，建筑面积每平方呎7万港币以上，形象塑造为豪宅新盘。并在香港楼市放消息称只出售4成单位，其余保留作地产发展商长线投资，以此作为市场心理术。[3][4] [5]是年，香港地产商的售楼推销手法极度浮夸，包括电视广告、示范单位和售楼说明书，或称天马行空的创意，天汇是此等手法的样板。
《明报》2009年11月26日以《前DJ买天汇最贵单位》为题在头版报道，前新城唱片骑师秦善文购入天汇天价单位。及后秦善文声称，他是与伙伴组成“天汇投资团队”，共斥11.6亿元购入天汇6伙，包括总值8.36亿元的45楼A、B室。亦购入4个8楼、9楼的单位。
其实“天价”只是此大厦某一个别高层复式单位加总平均。
- 41楼（又名61楼）B室，建筑面积5636平方呎，售价3.3816亿元，平均呎价60000元，买家，原丰有限公司
- 45楼（又名68楼）A室，建筑面积6158方呎，售价4.3894亿元，平均呎价71,280元，买家，财金有限公司。2015年4月2日有报道称其被易手成交，实用面积4664方尺，成交价4.338亿元，实用尺价约9.3万元，不扣除回赠，单是付税项达1亿元，尺价重上亚洲楼王宝座，打破东半山OPUS HONG KONG9楼4.55亿元、尺价8.62万元的纪录。[6][7]
- 45楼（又名68楼）B室，建筑面积6144方呎，售价3.9693亿元，平均呎价64,605元，买家，力宏发展有限公司
- 21楼B室，建筑面积2808方呎，售价9451.3万元，呎价3.37万元，买家，陈锡滨（Chan Sak Bun Susan）。
- 16楼、26楼及36楼B室，买家，王惠萍，透过3间在香港注册公司以总额约3.5亿元购入单位，分别为峻昇企业有限公司、领峰企业有限公司及朗富资源有限公司
土地注册处资料显示，天汇32楼 A室，3284方呎，2012年6月14日由 SINO PRIDE LIMITED以1.30047亿元连5楼一个512号车位购入，呎价3.96万元，公司董事包括黎启明及黎玉芳。黎启明正是李嘉诚和黄（013）团队其中一名重臣，现任和黄执行董事。
2013年1月30日天汇28楼B室，建筑面积3,284方呎，实用面积2,488方呎，以1.32549亿元易手，建筑呎价40,362元，实用呎价53,275元。新买家为展才国际有限公司，由于以公司名义入市，故须缴付1,988万元的BSD，为该税项实施以来全港最贵“BSD盘王”。
2017年9月29日天汇46楼（又称88楼）B室连天台户，实用面积4971方呎，天台1720方呎，，单位连3个车位以5.21955亿元(连全屋装修和家具)售出，以实用面积4,971方呎计算，呎价达10.5万元，打破会德丰的山顶Mount Nicholson于去年底造出的每呎10.48万元纪录，重夺全亚洲呎价最贵楼王宝座。
跳层违反规定[编辑]
天汇跳层亦引起争议，除像一般发展商的新楼盘除去意头不吉利的4（4的中文谐音为“死”）、13（西方的不详数字）、14、24、34楼外，39楼接上5层竟然是60、61、63、66、68楼，68楼对上的顶层更是88楼。其后发展商把有关楼层改为40、41、42、43、45及46楼。屋宇署因此咨询业界作出规管，提出限制日后新楼不能“跳层”超过两层，并要以符号识别，例如取消13及14楼名称，应改为12A和12B，以更准确反映楼宇的真实层数。[8][9]
延迟成交[编辑]
《明报》2010年3月19日，再次大篇幅报道，揭发首批售出的24伙天汇单位，其实多达九成逾期未成交，消息曝光后，各界哗然，最终，香港政府前后五度去信发展商要求就此事解释。
2010年6月15日，恒地证实天汇24个单位仅得4伙完成交易，其余20伙全部挞订收场。[10]而恒地只没收买家5%、共约 1.33亿元定金，而不是按市场一贯做法向买家追收差价，引来各界质疑。[11]
其中4伙已于6月11至14日期间完成交易，单位为30楼及31楼的A及B座，根据土地注册处资料显示，购入上述4个单位的登记买家为张莘，单位面积一律3284方呎，呎价3.78万至4.09万元，涉资5.18亿元。
天汇估值[编辑]
2010年2月28日恒地聘用戴德梁行为天汇38个单位及109个车位，估值为51.3亿元，住宅部分，平均呎价约为3.64万元 有17伙及109个车位列为“持作投资”，估值24.55亿元，另外，有21伙列为“持作出售”，估值为26.75亿元。
警方介入调查[编辑]
2010年7月14日，香港警务处商业罪案调查科执行搜查令，到国金中心二期的恒基地产总办公室带走一批文件及邀请有关人士助查，暂时无拘捕任何人，由于行动仍在进行，目前不宜评论调查详情。警务处处长邓竟成则向传媒透露正调查恒基地产于西半山豪宅“天汇”中的交易角色。他又说，天汇事件复杂，涉及不少人士，警方会循有关公司的人及事以多角度及全方位开展调查。消息指，警方曾到恒基总部及旗下公司，取走部分文件；事件源于天汇其中20个单位的买家挞订，恒基只对挞订单位没收5%订金而没有追收差价，被质疑是造市。[12]
2014年，恒地发表公告，称警方已不再要求恒基协助调查，并要求交回调查取走的文件。[13]
设施[编辑]
外望景观[编辑]
买家[编辑]
- 2014年1月10日土地注册处资料显示，天汇36楼B室，以1.22322亿元成交，实用面积2351方呎，实用呎价约52030元。买家为黄嘉仪(WONG KA YEE)及陈善飞（CHAN SIN FEI），前者与一医生同名
- 2014年1月16日恒基兆业地产分别以1.353261亿及1.349075亿元，两伙总涉资2.702336亿元，售出天汇39楼A、B室，单位实用面积均为2476方呎。登记买家为陈慧蓉(CHAN WAI YUNG)及尹聪（YIN CONG）
- 2014年1月18日恒基兆业地产以1.26526亿售出天汇27楼B室，实用面积2,476方呎，呎价5.11万元，买家为内地或公司客，要付近3,000万元买家印花税等税款。
- 2015年5月13日，香港土地注册处内容显示，一名叫王爽以公司的名义斥资4亿3380万港元（约3.47亿人民币）买下45楼A室（又名68楼），以每平方呎93000港元的价格，买下4664平方呎（约合433平方米）的公寓。估算下来，每平方米约80万人民币，创下亚洲新高纪录。
- 2016年1月郑翔玲(CHENG CHEUNG LING)以5.947亿港元购入入天汇46楼（又称88楼）A室空中别墅，折合实呎10.38万元，实用面积5732方呎、另连1754方呎天台花园及按摩池，及132方呎平台
- 2017年9月26日苏长荣以5.21955亿港元，呎价10.5万港元购入天汇46楼（又称88楼）B室空中别墅，单位实用面积4,971方呎，连面积124方呎平台及1,720方呎天台，并附设私家泳池。单位连同家具出售，买家亦可获赠3个车位。
- 2018年2月13日苏长荣以467万元购入天汇1楼108号车位，成交，打破屋苑2017年7月创下的451万元旧纪录。
交通[编辑]
| 交通路线列表 |
|---|
外部参考[编辑]
- ^ Henderson Land Acquires Interests in Shatin and Conduit Road Developments[失效链接]
- ^ 天汇发表会[失效链接]
- ^ 官方網址. [2009-10-15]. （原始内容存档于2019-05-20）.
- ^ 明報:天匯. [2009-10-15]. （原始内容存档于2010-02-05）.
- ^ 苹果网:天汇
- ^ 四叔天匯呎價九萬三易手 亞洲樓王. 苹果日报. 2015年4月2日 [2015年4月2日]. （原始内容存档于2016年3月4日）.
- ^ 【亞洲樓王】天匯交稅1億 夠買53個新居屋單位. 苹果日报. 2015年4月2日 [2015年4月2日]. （原始内容存档于2015年4月9日）.
- ^ 新楼拟不准跳逾两层 苹果日报，2009年12月30日
- ^ 新招遏跳楼层被轰添乱 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 东方日报，2009年12月30日
- ^ 惊天大挞定 天汇24单位仅4个成交 苹果日报，2010年6月16日
- ^ 只杀1.33亿定金 不追10亿差价 备受质疑 苹果日报，2010年7月6日
- ^ （繁体中文）鄧竟成說警方檢走文件及邀請有關人士助查天匯事件. 商业电台. 2010-07-13 [2010-07-13]. （原始内容存档于2020-04-17）.
- ^ 蘋果日報. [2014-04-24]. （原始内容存档于2014-08-26）.
- ^ 明報:天匯買家之一丁羽心. [2011-02-12]. （原始内容存档于2011-02-16）.
连结