宏国大镇
| 宏国大镇 | |
|---|---|
| 概要 | |
| 类型 | 住商混合大楼 |
| 地点 | 新北市汐止区智慧里 |
| 地址 | 大同路二段263号至285号 |
| 起造 | 1992年1月 |
| 竣工日 | 1994年12月 |
| 启用 | 1995年1月（29年屋龄） |
| 高度 | |
| 高度 | 80米 |
| 技术细节 | |
| 结构系统 | 钢筋混凝土 |
| 层数 | 地上24层（执照登载26层），地下2层 |
| 设计与建造 | |
| 建筑师 | 李祖原、王重平 |
| 建筑商 | 瑞益建设 |
| 主承包商 | 鸿固营造 |
| 参考 | |
| [1][2] | |
宏国大镇，是位于台湾新北汐止的一座住宅社区。由宏国集团发展，1992年至1995年兴建，社区自组管委会管理。社区共12座，自社区入口逆时钟排列依序为A至L栋，合1752单位，一楼有沿街店铺。
历史[编辑]
地缘背景[编辑]
宏国大镇位于汐止大同路，西北倚基隆河与康诰坑溪。该地清代属水返脚街外，1920年地方改制属七星郡汐止街水返脚街，1950年后属汐止镇智慧里。[3]:142-150该地曾作汐止镇农会仓库，1959年方雨庵在该处设立中兴中学汐止分部，1967年创办方曙商工。[a]1982年8月，西仕台风经台湾东方海面，西南气流带来豪雨及洪水[4]，冲毁校舍，方曙商工迁往桃园县龙潭重建。[5][6]1987年，琳恩台风经过台湾造成基隆河洪患，该处淹水。[7]
1980年代末期，随著北二高动工，周围工业区开发，汐止成为大财团进入开发的重点区域，包含联邦建设“联邦珑山林”、国泰建设“环翠天厦”等。当时的广告吹捧汐止为台北市扩大版图后的“台北新东区”、“未来逐渐取代信义计画”。[8]:128
预售与建造（1991年-1995年）[编辑]
1991年，宏国集团以瑞益建设公司向台北县政府申请两张以上建照，同年开始以“宏国大镇”对外预售此案，是当时汐止单价最低的预售案，吸引许多投资客进场。[9][10]1992年开工建造，由李祖原、王重平设计。社区布局安排12座大楼，逆时针方向自东南起命名为A栋至L栋，排列呈开口朝向东南方的ㄇ字型。西南角预留临路土地规划兴建M栋。[11]社区中庭为私有公共空间，以获得县府同意奖励容积。1995年社区落成启用。由于上一波1982年至1989年的房市循环涨幅过多，1989年开始下跌，之后进入多年盘整。[12]宏国大镇预售屋甚至出现抛售，二手价一度低于一手价[13]。
宏国大镇落成后[编辑]
交屋后，居民发现公共设施不全，1997年社区管委会挂起布幅陈情。
1998年10月，宝丝台风强降水，基隆河泛滥，南岸的汐止国小校地遭受洪水侵蚀，宏国大镇地基裸露，公共设施损坏。[14]宏国大镇居民前往台北市敦化北路宏国集团总部抗争，要求宏国公司将流失的地基回填。学者杨重信在水灾过后受访称，汐止都市计画没有画出行水区，宏国大镇虽然是合法建筑，但尤清县府准许在行水区内兴建大楼并不合理。[15][16][17]
2000年10月底，象神台风降水造成汐止水灾，宏国大镇地下室遭洪水侵袭，社区停水停电。[18]水灾重挫汐止的房屋市场，1990年代在汐止推案仍有大量馀屋或开发计画的建设公司如大庆、联邦、宏国、国泰成为受灾公司。[19]:2252001年9月中旬，纳莉台风在台北强降水造成汐止水患，宏国大镇再度受灾，地下停车场遭洪水灌入。[20][11]
2005年7月，游锡堃与谢长廷内阁完成员山子分洪道，基隆河不再发生严重洪患。
2006年4月，宏国大镇西北方跨越基隆河的江北二桥通车。2007年台铁西部干线汐科车站启用。
基隆河右岸亲水自行车道于宏国大镇社区设置了两处平接出入口。
宏国集团原规划在宏国大镇基地临路的西南角兴建地上40层的商业大楼，编号M栋，高151米，没有兴建[2]。后来西南角土地经转手，2008年由合作金库合众建筑公司起造“甲山林天厦”。2012年，合众公司与宏国大镇社区两造对于相邻土地的所有权存有分歧，宏国大镇社区的地下停车场出入口位于这块土地上。[21]
参考文献[编辑]
- ^ 参考1978年6月2日林务局航拍照片。
- ^ 台北县政府工务局. 〈84年(汐)第0190號〉. 1995-01-26.[失效链接]
- ^ 2.0 2.1 台北县政府工务局. 〈84年(汐)第0192號〉. 1995-01-26.[失效链接]
- ^ 汐止镇志编辑委员会. 《汐止鎮志》. 台北县汐止镇公所. 1998. OCLC 53313813.
- ^ 〈汐止災害史〉. 汐止区公所. [2020-07-13]. （原始内容存档于2020-07-13）.
- ^ 〈本校創辦人:方雨庵博士(1920~2003) 事略〉. 方曙商工网站. [2020-07-13]. （原始内容存档于2017-11-08）.
- ^ 郑维棕. 〈宏國大鎮〉.[失效链接]
- ^ 交通部中央气象局. 琳恩颱風基隆河淹水範圍圖. 台风资料库. [2020-07-13]. （原始内容存档于2016-07-02）.
- ^ 統領雜誌. 统领杂志. 1992 [2020-07-14]. （原始内容存档于2020-07-14）.
- ^ 黄玉珍. 〈每坪喊價十四萬「宏國大鎮」吹皺一池春水〉. 《经济日报》. 1991-07-27.
据卫明、太联、住商不动产市场调查资料......是目前该区售价最低的个案
- ^ 周新权. 〈房地產投資專欄：低總價仍為房市主流 宏國大鎮低價競銷為房市掀高潮〉. 《财讯》. 1991-10: 页347-350.
- ^ 11.0 11.1 周冠印. 〈汐止葬送了多少財團〉. 《今周刊》 (台北: 今周出版). 2000-12-07 [2020-07-16]. ISSN 1027-6114. OCLC 856689121. （原始内容存档于2020-07-16）.
- ^ 李同荣. 〈由景氣循環看台灣房市45年間五次循環〉. 2013.
- ^ 周新权. 〈個人理財新方向專欄：汐止又見房地產殺戮戰場 空屋近三萬，購屋者可挑精撿肥〉. 《财讯》. 1995-02, (155): 页290-294 [2020-07-13]. （原始内容存档于2020-07-13）.
- ^ 杨迪文. 〈河岸地基裸露 汐止宏國大鎮恐慌 颱風進逼豪雨來 修堤緩不濟急〉. 《联合报》. 1999-06-06.
- ^ 刘心阳. 〈水患若能整治 汐止房地產短空長多〉. 1998-11-09 [2020-07-13]. （原始内容存档于2020-07-15）.
- ^ 宏国大镇社区管理委员会. 〈宏國大鎮社區管理委員會公告〉. 2002-06-07 [2023-09-13]. 原始内容存档于2016-05-03.
- ^ 郑维棕. 〈汐止的野溪整治與基隆河〉. 2002-05 [2020-07-13]. （原始内容存档于2016-08-08）.
- ^ 〈越整越滞，问题何在？ 尽速厘清汐止水患的人祸〉
- ^ 周国伟. 區域性金融風暴在汐止﹖--汐止大水令汐止人錢泡水裡,令著名財團元氣大傷. 财信. 2000-12 [2020-07-13]. （原始内容存档于2020-07-16）.
|journal=被忽略 (帮助) - ^ 杨迪文. 〈也是颱風「災情」 地下停車場 清出30尾魚〉. 《联合报》. 2001-09-30: 18台北县新闻.
- ^ 陈建安、颜仪婷. 〈「宏國」槓「天廈」！土地糾紛布條高掛爆衝突〉. 中天新闻. 2012-03-23 [2020-07-13]. （原始内容存档于2020-10-02）.
外部链接[编辑]
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