中水广场

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中水广场 Zhongshui Plaza
2007年从广州东站拍摄的相片
概要
状态	已停工
类型	商场、写字楼
地址	中国广东省广州市天河区林和西路19号
坐标	23.14677°N 113.31802°E / 23.14677; 113.31802
起造	1997年
停建	1999年
所有者	广州市晋新房地产开发有限公司
管理者	广州市晋新房地产开发有限公司
高度
屋顶	173.4米（569英尺）
技术细节
建筑面积	78,008 m2（839,670 sq ft）
层数	46 4（地库）
设计与建造
建筑师	广东设计院
开发商	广州市晋新房地产开发有限公司

中水广场（英语：Zhongshui Plaza）是位于广州市天河区林和西路19号的烂尾建筑。共43层，局部46层，建筑高度173米，占地面积4358平方米，总建筑面积78008平方米。

历史沿革

合资开发

1994年5月，广州市建筑置业公司与广州体育学院签订协议，将体育学院邻近林和西路的一块土地以7000多万元价格卖给建置公司。1995年，建置公司和香港新中国集团有限公司合作成立广州市晋新房地产公司，双方约定合作经营中水广场的开发、建设销售、出租管理。建置公司以30%，新中国公司以70%的比例分享利润或分担亏损，合作期限为15年。投资总额为2065.34万美元，注册资本826.14万美元。

引入新资

1996年5月2日，晋新公司引进长江三峡集团的子企业中国华水水电开发总公司参与合作公司的经营。建置公司让甲方于华水公司，退居为乙方；新中国公司则居丙方。晋新公司亦从越秀区小北路的建置公司迁往天河区天寿路朝晖商业中心。8月23日，三方再次修订合同，对项目的总投资额2065.34万美元作出重新分配。华水公司负责投资额1445.74万美元，并缴付注册资本578.298万美元；新中国公司负责投资额826.14万美元，并缴付注册资本247.842万美元。三方约定，投资额从合同生效起六个月内投入，总投资额全部在三年半内投入完毕，建置公司提供土地使用权。1997年项目奠基，并于1999年封顶。2001年，中水广场办理了国有土地使用权出让合同，规划用途为50年产权的写字楼。

资金断裂

由于建设资金以项目公司做担保去贷款，受亚洲金融风暴影响，此楼烂尾，而晋新公司向中国工商银行、华夏银行、中国建设银行的贷款因为资金问题而无法还款。随后银行向晋新公司追索债款，工地因此被查封。

债权纠纷

2009年，秦皇岛秦发实业集团有限公司欲接手此楼。年底，秦发公司和华水公司签订《担保代偿协议》，华水公司将截至2009年6月20日所欠东方资产的2.68亿本金及2.51亿利息的债权转让给秦发公司。此举亦获得华水公司的集团公司中国水利电力对外公司及长江三峡集团公司的批准同意。12月，秦发公司先后将2.7亿元汇入东方资产公司代华水公司偿还。但后来由于债权关系复杂、小股东阻挠及华水公司的反悔，秦发公司仍未成为晋新公司的股东。

2010年年底，广东泰新拍卖有限公司、广州新华拍卖行有限公司等四家拍卖行联合拍卖中水大厦项目，最终不了了之。

包楼广告

2010年，广州市人民政府为了迎接广州亚运会而开展市容美化工程。其中中水广场成为了大型的“广告牌”，四面均被广告环绕。此工程于2010年10月建成，当时发布的是亚运会形象公益广告，亚运会结束后改为商业广告，每月的价格高达380万元。由于此广告巨大过于显眼，引起了民众与媒体的关注，媒体称之为“最牛包楼广告”。2013年1月20日，此广告被拆除，中水广场恢复了烂尾的外观。在此期间的广告费用由于广告公司未付给晋新公司，晋新公司于2017年起诉广告公司要求返还广告费。